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带动整个小口径厚壁无缝钢管经济体系出现崩溃
  编辑:admin 发布于:2014-5-5 8:10 Monday
 

  市场崩盘意味着全国楼市平均降幅超过30%,部分地区房价下降50%,贷款购房者因房价下跌幅度超过其首付额而出现断供,银行因地产企业倒闭与断供数量增加出现大量坏账,市场信心被彻底摧毁,地产带动整个小口径厚壁无缝钢管经济体系出现崩溃。这与当前宏观调控主旨不符,当前调控重点在于保证合理的就业水平需要适度的经济增长,当经济增长处于下限时,政府仍会适度增加基础设施的投资,这在一个侧面同样会对资产形成一定支撑。
 第二,人口聚集的一线城市居民潜在购买力仍非常强大,从北京2月推出的两个自住型商品房和住总万科橙低价开盘的抢手程度就可看出。据媒体报道,金隅嘉业两自住型商品房申请总数约43.8万户,中签率约85:1,住总万科橙首期共推出333套房源,吸引1140组客户摇号,以1:3的供需差开盘售罄。另外,开发商纷纷减少二三线城市拿地节奏转投一线城市,今年1月,京沪深穗四大城市的土地出让金已突破千亿大关,同时,四个城市1月的土地成交均价达到每平方米10136元,同比上涨253.1%。“面粉”价格的不断上涨让“面包”价格出现大幅下降的可能性降低,除非有大量地产企业在今年破产。
 第三,决定房地产走向的根本游戏规则未改变,94年分税制改革有效解决了当时中央财政困难,但却带来了地方政府收入与权力不符问题。土地出让金成为了弥补地方财政不足的有力保障,但却带来地方政府土地财政依赖症,地方政府为保其财政收入,在抑制房价上涨问题上缺乏根本动力。
 第四,不同城市、城市不同地区在拐点出现前后价格调整幅度也不同。二三线城市房价将成下降主力军,不排除还会出现类似温州、鄂尔多斯个别崩盘城市,而一线城市房价则最后下降,且幅度小于二三线。同时,城市内部因地理位置不同,小口径厚壁无缝钢管变化幅度也不同,城市外围因土地供给量大、交通不便等因素影响价格调整幅度较大,城市中心区尤其是核心学区房保值增值性较强。

 

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